產(chǎn)權(quán)不同：商品房產(chǎn)權(quán)50年；住宅產(chǎn)權(quán)70年。不同的水電收費標(biāo)準(zhǔn)：商品房是商業(yè)水電，收費標(biāo)準(zhǔn)比較高；居民住宅是民用水電，收費標(biāo)準(zhǔn)比較低。落戶政策不同：商住房不能落戶；住宅房可以落戶。居住環(huán)境不同：商品房居住密度高，舒適度低；住宅建筑居住密度低，舒適度高。用途不同：商住房用于商業(yè)、辦公、旅游、工業(yè)等活動；住宅房用于居住。
商品房和住宅,商品房,住宅
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